2010年12月01日
住宅購入あんしんサポートパック

あなたがマイホーム購入で後悔しないために、重要なことは?

 1.相場…不動産価格は、割安感のある水準
 2.金利…住宅ローン金利は、およそ過去最低の水準
 3.税制…ローン控除は10年間×1% + 非課税贈与あり


良い条件が揃っていますが、焦りは禁物です!
なぜなら、

「『人気の物件』『急がないとなくなる!』『キャンセルが出た』『とりあえず押えましょう』と言われて勢いで申込み、翌週の契約当日に関係者が全員集合した場で物件のマイナス点を詳しく知ったが、考え直したいとは言えない雰囲気…」
「住宅展示場にて何社かのモデルハウスで名前を記入、強い営業を受けるうちに気の弱い私は断りにくくなり…」
「予算を決めずに物件を見ていったら、当初のイメージより約1000万円も高くなり、ローンの審査は通ったものの35年に渡ってこの返済を続ける自信がない…」


上記のような状況に自分自身を追い込んでしまうと、マイホーム購入に後悔する可能性があるからです。
では、後悔しないためには、何をしたらいいのでしょう?


こんにちは、静岡ライフプラン設計相談室代表の山川正人です。


あなたがマイホーム購入を本格的に進めていくとき、どんな点を不安に感じると思われますか?

これまでに住宅購入をサポートした経験から、大きな不安は2つあることがわかりました。


 【不安1】 「本当にお金は足りるのか?」
 【不安2】 「この物件は大丈夫か?」


▼お金の不安は、現在・将来・万一の3つに分類できます。

【現在のお金の不安】
 「現在のお金は足りるのか――そもそも買えるのか?」
  ⇒ 金融機関の審査基準を満たすことができそうか


【将来のお金の不安】
 「住宅購入後、将来にわたってお金は足りるのか?」
  ⇒ 教育資金がかかる時期や、退職後も返済できるのか


【万が一のお金の不安】
 「住宅購入後、収入が減ったりしても大丈夫なのか?」
  ⇒ 収入が減っても住宅を手放さずに済むのか


住宅購入後、あなたが望むライフプランが実現しそうか、様々なシナリオを想定して問題ないか、の視点が必要です。


▼物件の不安は、機能・環境・相場の3つに分類できます。

【物件の機能に関する不安】
 「物件自体に問題はないか? 欠陥はないか?」


【物件の環境に関する不安】
 「物件の周辺環境に、問題はないだろうか?」


【物件の相場に関する不安】
 「物件価格は妥当か? 相場よりも割高ではないか?」


このような不安から決して逃げないことが大切です。

現在から将来にわたるお金の不安、物件の機能・環境・相場に関する不安、この2つとも解消できる方は問題ないでしょう。

しかし、ご自身で不安を解消する自信がない方は、大きな失敗を避ける「転ばぬ先の杖」として、
以下にご紹介する、マイホーム購入支援サービス『住宅購入あんしんサポートパック』の利用をおすすめします。 

このサービスは、
現在〜将来のお金の不安が解消できる「プロのファイナンシャルプランナーによる6つのステップ」を基本サービスとして、
希望の住宅メーカーを選択して比較できる「注文住宅(ハウスメーカー)選びサポート3つのステップ」をオプションとしてご利用いただけます。

※オプションに関しては、お客様から料金を頂くことはありません。


ここまでお話してきた、マイホーム購入時に必ず生じる「お金の不安」と「物件の不安」を解消するサービスを受けてみたいと思われた方は、以下をご確認のうえ、まずは初回相談(60分3,150円)をご予約ください


◎住宅購入あんしんサポートパック 8つのメリット

【お金の不安に対するメリット】

 1.希望の物件を購入するために
   「今しなければいけないこと」
   「これからしなければいけないこと」がわかる

 2.住宅購入を機に自分の生活のお金(収支)を見直せる

 3.悩ましい「ローン選び」をプロのFPがサポートしてくれる

 4.住宅購入後に「教育資金や老後資金が足りなくなる可能性」を低減できる


【物件の不安に対するメリット】

 5.「住宅購入の流れ」「不動産業界の仕組み」
   「不動産取引の落とし穴」を事前に知ることができる

 6.通常では知れない「物件の短所」を知ることができる

 7.その結果「将来、資産価値を損なう恐れ」を低減できる

 8.「自分のペース」で楽しみながら物件購入をすすめられる


※初回相談は、原則として住宅購入の決断前にお越しください。決断後の予定変更は大きな損失が生じるケースがあります。


相談予約専用フリーダイヤル
   0120-420-135  (月〜土 10:00〜18:00)

   メールでのお申込みはこちら mas706@gmail.com


住宅購入あんしんサポートパックの内容
《基本サービス 〜 現在と将来のお金の不安を解消》

●住宅購入相談に強い プロのFPによる6ステップ
【ステップ1】
住宅購入の不安を解消する基本レクチャー  (約30〜60分)

マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず、住宅購入の前に知っておきたい基本知識があります。

ここでは、あなたの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら、住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、お金まわりを中心としたベーシックな情報の確認を行います。そして、あなたの住宅購入における様々な不安点を整理します。

(例)
  ・住宅購入の前と後ではどんなお金がかかる?
  ・「借りられる金額」と「返せる金額」の違いって?
  ・住宅購入全体のスケジュールはどうなるの?
  ・ローン審査で使う2つのポイントとは?
  ・金利が1%違ったらどんな影響がある?
  ・ズバリ!あなたが借りられる金額は?  など
※相談内容によって異なりますが、上記のようなレクチャーが可能です。

さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。


【ステップ2】
住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング (約120分〜)
住宅購入をした場合のライフプラン・シミュレーションを作る前提として、

 『なぜ、マイホームを購入したいと思うのか?』
 『これだけは譲れない! という希望条件は何か?』
 『戸建て・マンション、新築・中古…どれが合っていると思うか?』

など、あなたの住宅に対する希望を色々な角度からお聞きし、希望内容と優先順位を、一緒に整理します。

それから、教育資金や老後資金など、住宅以外に掛かるお金についてもお聞きしていきます。家計の収支状況も確認します。

「住宅購入後に、貯蓄が底をつく可能性はないか?」という、住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成するための詳しいカウンセリングを行います。


【ステップ3】
住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成 (約240分〜)
▼できる限りリアリティのあるライフプランを作成することにより、これから約40年間の貯蓄残高の推移を予想できます。

▽住宅購入の総予算を、何通りかのシナリオ別に(例:2,500万円、3,000万円、3,500万円など)シミュレーションすることができます。 最大5パターンまで、基本料金で作成することができます。

▼マイホームを購入せずに、ずっと賃貸で生活した場合におけるシミュレーションも実施して比較することができます。

▽住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランのシミュレーションを作成して、分かりやすく説明いたします。


【ステップ4】
住宅ローン選びで失敗しない個別サポート (約120分〜)

▼住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。

▽金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、繰上返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるようにサポートします。

▼割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。

▽ご希望により、繰上返済を含めた、完済までのシミュレーションを行うことにより、借りた後に払えなくなる不安がなくなります。

▽金利が上昇した場合の支払額に問題はないか、検証できます。


【ステップ5】
火災保険・地震保険・家財保険のアドバイス & 保険の見直し (約240分〜)

住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)は、金融機関等に「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入される方が多いです。

それで適切な場合もありますが、不必要 or 過剰な保障がついていたり、逆に、実は必要な保障が欠けていたりするケースもあります。

そこで、住宅購入あんしんサポートパックを利用された方には、

▼住宅購入前後に、住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)に関する、ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスを提供いたします。


また、住宅ローンを組んだ場合、原則として「団体信用生命保険」(ダンタイシンヨウセイメイホケン) という保険に加入することになるので、必要な保障は減ります。
しかし、その分を見直さずに、必要以上の保険に加入し続けると、1年あたり数万円レベルの損失が生じ続けることがあります。

したがって、住宅購入後は、きちんと保険見直しをして毎月の保険料の負担を減らして、家計をラクにすることをおすすめします。


▼まず、現在加入中の生命保険が、住宅購入後も適正かどうか診断します。 (住宅購入後に保険を見直すメリットがあるケースは80%を超えます)

▽現在加入中の保険を見直すメリットがあると診断された方は、当オフィスの人気サービス「保険見直しサポートパック」と全く同じ内容のサービスを追加料金なしで受けることが可能です。


【ステップ6】
安心の1年間無料相談サービス (約60分〜)

▼利用開始より1年間、担当のファイナンシャルプランナーによる無料相談のアフターフォローがついています。お困りの際はご連絡ください。

▽「住宅ローン控除」による税金の払い戻しを受けるために、住宅購入の翌年は確定申告をする必要がある…などの住宅購入後の注意事項をお知らせします。

▼電話・メール・面談にて、最高12回までご相談をお受けします。


上記プロのFPによる基本サービスに加えて、以下の特典サービスを利用することができます。

《ご希望の住宅メーカーを選択して比較できる 》

●「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び」 の 3ステップ

基本サービス「プロのFPによる6ステップ」についている オプション「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び」の3ステップです。これは、
 ▽好みの注文住宅を建てられる
 ▼ 数社のプランを見られる
 ▽ 希望を満たすプランの提案を受けられる
というメリットのある、3つのステップを含む追加のサービスです。
 【ステップ1】ハウスメーカー数社の希望プラン作成
 【ステップ2】ハウスメーカー数社の見積もり作成
 【ステップ3】不安や疑問点の相談窓口

提携しているハウスメーカーの中から数社をピックアップしていただき、そのご紹介から打合せ、請負契約にいたるまで、FPが間に入ってサポートいたします。(ハウスメーカーをピックアップするための資料も提示いたします)

具体的には…

 ・ハウスメーカーを選ぶためのカタログの提示
 ・選んだハウスメーカーとの打合せのセッティング、および同席
 ・購入可能金額内での施工が可能か否かの確認

 ・メーカー担当者とストレスなくコミュニケーションするための行事役
 ・メーカー建売住宅の現地、現場同行チェック
 ・土地先行取引における重要事項説明の事前確認

 ・請負契約までの流れと問題点がないかの確認
 ・決済引渡しの際の同席
 ・その他、不安や疑問を解消するための相談窓口、などです。


ハウスメーカーとの打合せにおいて、「キッチンのタイプは?」「バス・トイレは?」「建物のボリュームは?」という具体的な話になった際、ご自身が住むマイホームですので、いい仕様を選んでしまい、当初の予定金額より高くなってしまうことがありがちですが、購入できる上限金額を超えないようFPがサポートしていきます。
また、断りを入れる際にも、FPに伝えれば、代わりに担当者へ連絡を入れるので、「断りづらい」といった心配や、「必要以上に説得される」心配もありません。


提携ハウスメーカー(14社)
積水ハウス、トヨタホーム、ミサワホーム、大和ハウス、パナホーム、三井ホーム、住友林業、スウェーデンハウス、東急ホーム、旭化成へーベルハウス、セキスイハイム、エスバイエル、大成建設ハウジング、大成ユーレック 他

※ オプションに関しては、お客様から料金を頂くことはありません。


「注文住宅(ハウスメーカー)選びの3ステップ」の対応物件:戸建て(新築・中古)、土地

【動画】 住宅購入あんしんサポートパックは、どのようなサービスですか?(1分8秒)
【動画】 住宅購入の前にファイナンシャルプランナーに相談するメリットは何ですか?(1分2秒)


住宅購入あんしんサポートパックの料金は?

住宅購入に関する、現在と将来のお金の不安を解消する基本サービス、プロのFPによる6つのステップ」

【ステップ1】 住宅購入のお金の不安を解消する基本レクチャー (約30〜60分)
【ステップ2】 住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング (約120分〜)
【ステップ3】 住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成と提案 (約240分〜)
【ステップ4】 住宅ローン選びで失敗しないための個別サポート (約120分〜)
【ステップ5】 火災・地震・家財保険のアドバイス & 保険の見直し (約240分〜)
【ステップ6】 安心の1年間無料相談サービス (約60分〜)

ステップ1〜6までの全サービス(合計14時間を超える専門サービス)を、以下に提示する金額(6,300円×8時間相当 の料金)で利用することができます。


基本サービス料金 50,400円 (税込)

※ステップ5(住宅購入前後の保険相談)が不要な方の場合は、47,250円(税込)となります。
 

さらに、以下の特典サービス「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び 3つのステップ」を利用することができます。

「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び 3つのステップ」

【ステップ1】 ハウスメーカーの絞込みと「相見積もり」の依頼
【ステップ2】 複数のハウスメーカーのプランを一緒に比較検討
【ステップ3】 ハウスメーカーとの契約手続きチェック

担当FPが複数の建築の専門家と連携して行うステップ1〜3までの全サービスを、追加料金なしで利用することができます。

※全国対応(要問合せ)が可能ですが、「注文住宅」の購入を希望される方のみ利用可能な特典です。


相談予約専用ダイヤル

初回相談(60分3,150円) 0120-420-135 (月〜金 10:00〜19:00)

メールでのお申込みはこちら mas706@gmail.com


お客様の声 〜 住宅購入あんしんサポートパック

提携先である(株)住まいと保険と資産管理(以下、HIA)に寄せられた感想です。


●夫婦で頭を悩ます時間や、先行きの漠然的な不安感がなくなり

HIAの担当FPさんには本当に感謝しています。ありがとうございました。

HIAと出会っていなければ、私達夫婦は今頃どうなっていたのだろうとこわくなります。完成した家は、私達夫婦と、担当FPさんと、三人で作り上げたものだと思っています。

家が完成するまでは長い期間かかりましたが、担当FPさんがついていてくれるという安心感があり家造りに集中できました。

長い期間サポートしていただきましてありがとうございました。
このサポートを受けなければ、家を買ったあとも不安がつきまとい私達には背伸びしすぎた買い物だったのではないか? この先、子供ができた時もローンを払っていけるだろうか? などずっと頭の隅に心配な気持ちがあったと思います。

また、40年間のキャッシュフローや住宅ローンの選び方、保険の見直しなど素人では分からないことばかりで、HIAのFPにお願いして本当に良かったと思います。

ローンも保険もこれから長い間支払っていくものなので、HIAさんがいてくださって本当に助かりました。
この先も安心して生活できそうです。

これから、子供ができた時には、教育資金のことでご相談に伺おうと思っておりますのでまたよろしくお願いします!

生涯を通じてFPの方にお世話になりながら生活していくということは、生活の中でのお金面の不安が取り除かれるので、夫婦で頭を悩ます時間や先行きの漠然的な不安感がなくなり、有意義な人生が送れそうです。
夢のマイホームも完成することですし、これからの人生も楽しみながらマイペースに生活してきます。

これからも長い期間お世話になりたいと思っていますので今後ともよろしくお願いします!

《30代 主婦》



●「結構かかるだろうなー」程度の認識しかありませんでしたが…

当方が理解していない部分、もう少し説明が欲しい部分等を即座に察知して、かみくだいたご説明をしてくれました。感謝しています。

今回利用の動機は「利害関係のない専門家に住宅ローンの選定について相談したい」というものでした。

家づくりで言えば、何社もの工務店、建築業者と商談をすすめるよりも信頼できる設計士へ依頼する方が近道ということだと思えます。

「住宅ローン」には様々な商品があり、各社ホームページを見たり、説明を聞きに来店したとしても、自分では判断できなかっただろうということも、今回のサービスで感じたことです。

また「ライフプラン」のキャッシュフローは、自分にとっては思いのほか利用して良かったと感じています。

将来にわたり必要なお金とは自分の中では「結構かかるだろうなー」程度の認識しかありませんでしたが、実際出来上がりを見せてもらうと、細部にわたりとても現実的なものであり、非常に参考になりました。

サービス利用前は、楽しい間取りづくりがほぼ落ち着き、概算見積もりなるものをつきつけられ、暗ーい気分となり、資金的な不安にさいなまれておりました。

しかし、現時点では漠然とあった不安がウソのようになくなり、むしろ早く「家づくり」の方へ戻って楽しみたいと思えるようになりました。

今後も1年間相談を継続できるということで、家づくりと平行して、「住宅ローン」の絞り込みにおいて、再度相談させていただくことになると思いますが、どうぞよろしくお願いします。そしてありがとうございました。

《40代男性 会社員》


●今まで暗闇の中を歩いていたのが、霧が晴れたような…
不動産購入サポート本当にありがとうございました。
引き続きお付き合い宜しくお願いします。

HIAさんに相談するまで、私たちは家や土地のことにばかり目を向けており、金銭面は不勉強でした。

そのため、「こんな高い物件を購入して本当に大丈夫なのだろうか?」という漠然とした不安に捕らわれ、最後の一歩を踏み出すことができずに数ヶ月間その場を足踏みしていました。

そんな時、知り合いの不動産会社からの紹介でHIAさんを知り、物は試しと思いキャッシュフロー分析をお願いしました。

相談当日はHIAさんのオフィスで、自分と妻の将来の計画をこと細やかに話し、資金計画に落とし込んでいきました。

どんな家が欲しいか。
子供は何人生んでどんな風に育てたいか。
旅行は? 車は? 家電製品は?
60歳でリタイアしたら、100坪の家でトマトを一杯育てたい! などなど・・・。

私と妻の今〜人生の後半戦までのきめ細やかな夢のヒアリングと分析に「これはいいかも!」という予感がありました。

結果は1週間後に再度HIAさんのオフィスで聞きましたが、正に最後の一歩を踏み出すきっかけになりました!!

HIAさんの分析は、とても詳細で様々な要素を考慮しているので本当に安心感がありました。

何より、キャッシュフロー分析を現在から人生の終点までで見せてくれるので、今まで暗闇の中を歩いていたのが、霧が晴れたようなすっきりと安心した気持ちになりました。

お陰さまで、最後の一歩を踏み出し、意中の工務店に決めました。
良い土地にも出会いつつあり、私達の家探しを着実に安心した気持ちで進めています。
この最後の大切な一歩を踏み出させてくれたHIAさんには心から感謝しております。

最後に、担当してくださったFPさんからの元気づけられた一言を載せたいと思います。

若い今の時期に生活を切り詰めて旅行や楽しいことをやらずに、後でお金が残ったとしてもつまらないですよ。
無理のない範囲で今を楽しんでください。

キャッシュフロー分析の後はローンのご相談をさせていただいていますが、こちらも本当に勉強になります。

今まではローン=悪=全期間固定以外は考えられない。
という単純な方程式を持っていた私の考え方を、じっくりと溶解してくれます。
次回のローン分析結果が本当に待ち遠しい気持ちです!!

《30代男性 会社員 マイホーム計画中さま》


安心の保証制度について

当サービスでは皆様に安心してご利用いただけるように、自信あるプロの仕事の証として「100%満足保証」制度をつけています。

あなたがこのサポートパックを利用した後に、サービスの価値が支払った料金に満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。

100%満足保証制度の適用期間は、本サポートパック完了後90日以内といたします。ご使用を希望される場合は、100%満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。
(フリーダイヤル 0120-420-135、平日10:00〜19:00)。

既に頂いているサポートパック料金の100%を、8営業日以内にお客様ご指定の銀行口座に振込みます。

※当社としては、この制度が乱用されると損失をこうむってしまうリスクがありますが、お客様には最高の安心感を持って当サービスをご利用頂きたいと思い導入しております。


住宅購入あんしんサポートパック 【初回相談のお申し込み】

「住宅購入あんしんサポートパック」 のご利用を希望される方は、まずは、初回相談(約60分の面談、3,150円)をご予約ください。


●相談予約専用ダイヤル 0120-420-135 (月〜土 10:00〜19:00)
 
1回目のご相談、初回相談では、住宅購入の背景をお聞きしながら、住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、お金まわりを中心とした基本的なレクチャーを通じた確認を行い、住宅購入におけるポイントを整理いたします。

さらに、住宅購入に関連した個別の疑問や質問にも、中立的な専門家としてお応えいたします。
(約60分の初回面談だけで終了する場合は、3,150円となります。 サポートパックを利用される場合は、ひき続きライフプランのカウンセリングに入ることも可能です)


●メールでの申込はこちらへ mas706@gmail.com


※お客様の個人情報は厳重に取扱い、許可なく第三者に開示することはありません。(個人情報保護方針)

※ご自宅への出張相談は、小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、介護等の事情で来社が難しい場合に限りうけたまわっております。お受けできないエリアもありますが、あらかじめご了承ください。

※初回相談は、住宅購入の決断前にお越しください。決断後は手遅れの場合があります。


【追伸】

ここまでお読みいただいたあなたに感謝いたします。

住宅購入は人生の中で特に大きなライフイベントであり、将来のライフプランに多大な影響を与える可能性があります。

しかし、初めて購入する方は「もっと慎重に進めればよかった」と後悔しているケースをよく見かけます。

最後に、安心して住宅購入を進めるために必要な3つの手順を一緒に確認しましょう。

1.「予算をしっかり把握する」

住宅購入では、条件の良いものを見てしまうとお金の感覚がマヒして高いものを購入してしまいがちだったり、逆に心配しすぎて満足度の低いものを手にしてしまいがちです。

人生の3大資金(住宅、教育費、老後費)の中で、住宅以外の出費にも耐えられるようなライフプランとキャッシュフローをきちんとたてて、自分の予算を把握しましょう。

2.「予算にあった物件を探す」

ご自分の将来を脅かすことのない予算内で、あなたが望むライフプランが実現する物件を、優先順位をつけて選びましょう。

3.「デメリットを確認する」

営業トークに乗せられていいところばかりに目がいって、あとから後悔する……ことがないようにしましょう。

マイホームを購入する際は、物件のデメリットを契約の前段階でしっかり確認することが大切です。

以上、3つのポイントをおさえて、

「『人気の物件』『急がないとなくなる!』『キャンセルが出た』『とりあえず押えましょう』と言われて勢いで申込み、翌週の契約当日に関係者が全員集合した場で物件のマイナス点を説明されたが、考え直したいとは言えない雰囲気…」

「住宅展示場にて何社かのモデルハウスで名前を記入、各社の営業を受けるうちに気の弱い私は断りにくくなり…」

「予算を決めずに物件を見ていったら、当初のイメージより約1000万円も高くなり、ローンの審査は通ったものの35年に渡ってこの返済を続ける自信がない…」

という状態に自分自身を追い込んでしまうリスクを避けながら理想のマイホーム購入を実現したい方は、焦って購入申込みする前に「自分が望むライフプランが実現できる物件は多数ある」と冷静になって、まず、「住宅購入あんしんサポートパック」の初回相談(60分3,150円)を予約することをオススメします。

※「住宅購入あんしんサポートパック」は地域によっては対応できない場合がございます。
 また、サービスが多岐にわたるため、同時期の利用人数を限定させていただいております。


あなたとご家族の夢の実現を、心より応援しております。

静岡ライフプラン設計相談室 山川正人(やまかわまさと)


●相談予約専用ダイヤル 0120-420-135 (月〜土 10:00〜19:00)

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